On Velkoja
Ennen asunnon ostamista on tärkeää varmistaa, ettei siinä ole rasitteita tai velkoja, jotka voivat vaikuttaa sinuun tulevaisuudessa. Tässä selitämme, kuinka voit tarkistaa, onko haluamasi kiinteistö velaton ja rasitteista vapaa.
1. Tarkista Kiinteistön Rekisteristä
Ensimmäinen askel kiinteistön rasitteiden tarkistamiseksi on pyytää yksinkertainen ilmoitus kiinteistön rekisteristä. Tämä asiakirja antaa sinulle yksityiskohtaista tietoa asunnon laillisesta tilasta, mukaan lukien:
- Nykyinen Omistaja: Vahvista, kuka on laillinen omistaja.
- Rasitteet ja Velat: Yksityiskohtaa asuntolainat, ulosmittaukset, käyttöoikeudet ja muut kiinteistöön kohdistuvat rasitteet.
- Kiinteistön Kuvaus: Sisältää perustiedot, kuten sijainnin, pinta-alan ja rajat.
Saadaksesi yksinkertaisen ilmoituksen, voit käydä henkilökohtaisesti asianomaisessa kiinteistön rekisterissä, pyytää sitä postitse tai tehdä sen verkossa rekisterinpitäjien verkkosivujen kautta.
2. Tarkista Omistajien Yhteisön Maksutilanne
- Pyydä Velkatodistus: Tämä todistus, jonka antaa yhteisön hallinnoija, vahvistaa, onko nykyinen omistaja maksanut velvoitteensa ajallaan.
- Tarkista Yhteisön Kokousten Pöytäkirjat: Tarkista viimeisimmät pöytäkirjat omistajien kokouksista varmistaaksesi mahdolliset ylimääräiset maksut tai hyväksytyt kulut, joita ei ole vielä maksettu.
3. Tarkista Toimitusten Tila
Varmista, että toimitukset (vesi, sähkö, kaasu) ovat maksussa eivätkä niissä ole velkoja. Voit pyytää tätä tietoa suoraan toimittajilta.
4. Kuntaverot ja Maksut
Tarkista, että kunnalliset verot, kuten kiinteistövero (IBI), on maksettu. Tämä voidaan tarkistaa pyytämällä myyjältä viimeisimmät maksetut kuitit tai menemällä asianomaiseen kunnantaloon.
5. Asuntolainat ja Ulosmittaukset
Kiinteistön rekisterin yksinkertainen ilmoitus kertoo, onko kiinteistössä asuntolainoja tai ulosmittauksia. Jos asuntolaina on olemassa, neuvottele myyjän kanssa sen peruuttamisesta ennen ostoa tai sen vähentämisestä myyntihinnasta.
6. Jäljellä olevan Velan Todistus
Jos asunnolla on asuntolaina, on tärkeää hankkia pankilta jäljellä olevan velan todistus. Tämä asiakirja osoittaa tarkalleen, kuinka paljon on maksettavaa ja mitkä ovat sen peruutusehdot.
Yhteenveto
Asunnon ostaminen on merkittävä investointi, joten on olennaista varmistaa, ettei siinä ole rasitteita tai velkoja. Noudattamalla näitä vaiheita ja konsultoimalla asiantuntijoita voit välttää ikäviä yllätyksiä ja taata turvallisen ja läpinäkyvän kaupankäynnin.
Jos tarvitset lisätietoja tai neuvontaa, älä epäröi ottaa yhteyttä kiinteistön tai oikeuden asiantuntijoihin, jotka voivat opastaa sinua tässä prosessissa.
